新化房屋土地台南房  新化買屋 / 新化買房 - 新化房屋土地新化大面寬農舍倉庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：82.66 萬/坪
地址：台南市新化區那拔林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.73 坪
土地面積：996.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近國道八號、三號及台 20 線，進出區域迅速。 2. 居住空間寬敞：四房一廳配置，且為大面寬設計，採光與通風潛力佳。 3. 地點機能成熟：位於新化區那拔林，鄰近市區、學區及醫院，生活機能完善。 4. 使用彈性：標註為多用途農舍，除居住外亦具備倉庫或工作室等規劃可能。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達三千七百八十萬元，對一般自購家庭預算挑戰較大。 2. 衛浴配置不足：四房空間僅配置一衛生間，家族居住便利性較低。 3. 屋齡因素：屋齡約十四年，需留意老舊管線維護或修繕成本。 4. 土地性質限制：農舍產權受法規規範，使用與轉手皆不如一般住宅自由。
機會	1. 投資與改造潛力：因具備多用途屬性，可經規劃後作為工作室或租賃用途創造收益。 2. 區域發展價值：台南新化區持續發展，農舍土地價值可能隨環境改善而提升。 3. 私人空間優勢：擁有獨立庭院式車位與前庭，隱私性及停車便利性優於市區公寓。
威脅	1. 法規風險：說明提及有增建，需釐清是否涉及違章建築風險，以免影響產權移轉或遭處罰。 2. 貸款難度較高：農舍類物件銀行核貸成數通常較一般住宅低，購屋者資金準備壓力大。 3. 流動性較差：受買家資格限制（需符合自耕農等規定），未來轉手速度可能不如住宅快速。 4. 價格波動風險：高總價物件若遇市場空虛，較難快速脫手。